Le logiciel de gestion des SCI

Ce qu'une SCI implique vraiment

La société civile immobilière est une société à part entière : elle a ses associés, son régime fiscal et ses échéances. Quatre repères avant de se lancer.

2Associés au minimum

L'article 1832 du Code civil impose au moins deux associés. La SCI est immatriculée au registre du commerce et des sociétés, avec ses statuts, son gérant et son numéro SIREN.

IR ou ISDeux régimes, deux comptabilités

Par défaut, la SCI est à l'impôt sur le revenu : chaque associé déclare sa quote-part de résultat foncier. Sur option, elle passe à l'impôt sur les sociétés, avec une comptabilité d'engagement et des amortissements.

2072La déclaration annuelle

Une SCI à l'IR dépose chaque année une déclaration 2072, qui ventile le résultat entre les associés. À l'IS, c'est une liasse 2065 qui est déposée à la place.

6 ansLa conservation des pièces

C'est le délai de reprise de l'administration fiscale. Une SCI à l'IS, qui tient une comptabilité complète, conserve ses documents comptables dix ans.

Sur la TVA, la règle tient en deux lignes : la location nue à usage d'habitation en est exonérée, tandis que la location de locaux professionnels nus peut y être soumise sur option. Dans les deux cas, les montants et les mentions de vos documents suivent ce que vous avez paramétré. Si votre activité relève plutôt d'une société commerciale, voyez notre page SASU et EURL.